Firmele de constructii din Spania se muta in Romania
Banul misca lumea. Romania e si ea prinsa in jocul banilor, iar acum a sosit momentul ca tara noastra sa fie “pe val”. Cum reusim sa profitam de conjunctura propice pe care o avem acum, depinde doar de noi si de “dragii” nostri politicieni datorita carora multi dintre noi suntem in strainatati. Vor veni multi bani de la Comunitatea Europeana, ne lipseste doar capacitatea de a absorbi aceste fonduri. Sa speram ca de aceasta data oamenii politici din Romania vor face si ceva pentru tara, si vor faciliita accesul acestor bani firmelor care pot initia proiecte viabile. Nepotismul, birocratia si mentalitatea mentin inca Romania la nivelul actual. Sa luam exempul Spaniei: absorptia fondurilor europene dedicate infrastructurii (sosele, autostrazi, cai ferate, etc) a fost de 100%. Pana in prezent mai multe firme de constructii importante din Spania au cumparat terenuri in orase mari din tara, dar nu prea au mana de lucru, cu toate ca Guvernul s-a batut cu pumnul in piept ca vor aduce romanii din strainatate acasa… cu promisiuni sigur nu vor venii !
Toate cele bune
Filed under: Cotidian
Traiesc in Romania si din punct de vedere al constructiilor si al investitiiolr imobiliare Romania se afla de la ‘89 incoace pe un trend ascendent continu.
Avand in vedere ca traiesti in Spania si din cate stiu acolo sa stabilizat deja piata mi s-ar parea interesant sa stim si noi cei din Romania cam care ar fi cauzele care au dus la stabilizarea pietei imobiliare (sau chiar declinul) de acolo de unde traiesti tu.
Deocamdata la noi ii la moda ca lumea sa cumpere apartamente sau terenuri, cea ce exista si in Spania in urma cu cativa ani. Oare la noi cand se va ajunge la un echilibru intre cerere si oferta ? Pana acum nu prea sunt semne de asa ceva..
PS
Felicitari pt blog !
Multumesc Romulus pentru comentariu si pentru urari.
Ceea ce se intampla acum in Romania, aici, in Spania a inceput acum 10-12 ani. Spania a avut un ritm de dezvoltare rapid, lucru ce a dus la un echilibru in 15 ani (relativ - inca cererea e mai mare decat oferta - problema e lipsa lichiditatilor bancare, bancile nu mai dau asa usor credite ipotecare) . In Romania sectorul constructii are un ritm de dezvoltare de 2 ori mai rapid, deci putem sa ne asteptam ca in 5 ani aproximativ sa se ajunga la o stagnare (asta in cazul in care bancile nu pun probleme in a-ti facilita un credit pentru cumpararea unei locuinte). Problema scumpirii locuintelor in Romania e de tip speculativ, deoarece terenurile castiga pe zi ce trece tot mai multa valoare, un teren are valoare daca se va construi pe el. Problema e cand terenul, pana sa fie destinat constructiei de locuinte este vandut de la un proprietar la altul, iar cand in sfarsit se va construi, pretul unui apartament va fi mult mai mare datorita valorii terenului. Deja in Romania terenurile sunt aproape la acelasi pret ca si in Spania, asadar sunt sigur ca anul acesta se vor construi multe apartamente, pentru ca altfel valoarea apartamentelor va creste atat de mult incat nu vor mai fi cumparatori cu putere achizitiva, iar bancile nu se vor risca sa dea credite de 120 000 - 500 000 € unei persoane care castiga lunar 300 €. Asa vad eu lucrurile.
Poate ca acesta industrie a constructiilor in Romania va ridica si alte domenii aflate in criza, cum ar fii invatamantul si sistemul sanitar… poate cu o guvernare buna, as zice reala, caci eu cred ca guvernului nostru ii lipseste din dicctionar definitia verbului “a guverna”. Si nu ma iau doar de PNL-isti (care m-au dezamagit total), ci de toata clasa politica post(pre)revolutie decembrista.
In Madrid pretul unui teren intr-o zona buna este de 10.000 °euro metrul patrat.In Romania nu s-a ajuns pana acum la asa ceva.Sa comparam Castellonul cu orase de talia lui.
Asta am facut, Miu, am comparat Oradea cu Castellon…
in castellon pretul unui metru patrat de teren intr-o zona buna este de 2000-4000 euro metrul patrat.In Oradea???
In Cluj, in centru este intre 1600 - 2100 eur, iar salariile clujenilor la 30% din cele ale spaniolilor. Care este puterea de cumparare ?
P e acele terenuri se v-or construi fie birouri pentru firme , fie apartamente de lux.Si intr-un caz si in altul cine investeste in acele terenuri se adreseaza la o categorie de oameni care nu are nici o legatura cu salariul mediu pe economie.Cunosc pe cineva care si-a cumparat garsoniera in Cluj cu 30.000 euro.Si in SPANIA sant oameni care cu tot salariul lor nu pot patrunde in anumite zone pentru ca preturile sant prea mari pentru ei.Asa este si in Romania.Sant zone si zone.Nu vb de zonele scumpe ,ca oamenii care lucreaza la fabrica Nokia nu-si pot cumpara apartament acolo.Acesti oameni isi v-or cumpara apartamente in alte zone accesibile lor.
Acelasi lucru e valabil si pentru terenurie de 4000 euro in Castellon… nu le cumpara omul de rand…
In momentul de fata de exemplu Bucurestiul nu se poate compara cu Madrid sau Barcelona .Bucurestiul se poate compara cu Castellonul ca si preturi de terenuri sau apartamente.Cat va trece pana cand Bucuresti va ajunge la la nivelul Madridului?Acum 25 de ani in Madrid toata lumea se plangea ca preturile la apartamente sant mari.Cu timpul ele au continuat sa creasca oamenii le-au asimilat iar acum nimeni nu mai zice ca sant scumpe.Asa se va intampla si in Romania.Noi romanii avem simtul proprietatii foarte dezvoltat si vrem proprietatea noastra,iar acest lucru cantareste foarte mult in cresterea imobiliara din tara noastra.
Asa-i, doar ca in Bucuresti preturile vor urca mult mai repede. In cel mult 7 ani va ajunge la nivelul Madrid sau Barcelona. Acest lucru e imbucurator pentru cei ce au bani, astfel fac o investitie profitabila in sectorul imobiliar.